Полный гайд: как выбрать квартиру в новостройке

Традиционно первичное жилье пользуется большим спросом, потому что не только обладает более низкой относительной стоимостью, чем недавно построенная «вторичка», но и позволяет максимально раскрыть свой дизайнерский потенциал. К тому же, каждый хочет быть первым обладателем квартиры, а не переделывать чужой ремонт и даже изменять планировку.

С лета 2020 года появилась еще одна весомая причина покупать жилье в новостройках – льготная ипотека под рекордно низкие 6% годовых распространялась только на объекты первичного рынка недвижимости, что в значительной мере повлияло на общую динамику спроса в отдельных регионах и стране в целом. Дисбаланс спроса/предложения и привел к ускоренному росту цен на недвижимость.

С июня 2020 по август 2021 квадратный метр жилой недвижимости в среднем по РФ подорожал на 12%, причем ценовой скачок не был однородным. В крупных городах и региональных центрах повышение стоимости жилья находилось в широких пределах от 15 до 25%. Например, новостройки во Владимире подорожали на 17%, хотя изначально этот город отличался доступным ценником на жилье – около 45 тысяч рублей за квадратный метр.

Ознакомиться с многообразием предложений можно с помощью сетевых агрегаторов, чтобы получить доступ к полной базе данных проверенных и актуальных объявлений от застройщиков, агентств недвижимости и собственников жилья. Например, по ссылке https://www.mirkvartir.ru/Владимирская+область/Владимир/Новостройки/ можно перейти на портал «Мир квартир», считающийся одним из популярнейший ресурсов рунета, посвященных недвижимости. Не все города могут похвастаться столь небольшим подорожанием. Так, в Сочи, Москве, Ялте и Севастополе подорожание превысило 40%, а в городах ближнего Подмосковья рост цен приблизился к 45%. В сложившихся обстоятельствах очень важно не растеряться и выбрать подходящую квартиру даже в условиях ограниченного бюджета.

В первую очередь следует выбирать застройщика по его репутации и ценовой политике, и только потом переходить к выбору определенных ЖК. Как правило, один девелопер работает одновременно в нескольких локациях, что не ограничивает покупателя территориально. Возможно, застройщик даже предложит скидки и акции, что поможет сэкономить на приобретаемом жилье.

После нужно критично оценить саму квартиру: ее площадь, количество комнат, планировку, высоту потолков, расположение на этаже и многое другое. Если жилье будет сдаваться в чистовой отделке, это прибавит к его стоимости минимум 10%, но покупателю понадобиться меньше усилий для обустройства квартиры.

Не менее важен район, потому что тенденции смещаются именно в сторону «приобретения района» с его инфраструктурой, а не конкретной квартиры. Необходимо комплексно оценить состояние социальной инфраструктуры, транспортную доступность, экологическое состояние, близость к центру, расположение поблизости культурных объектов, достопримечательностей или природных памятников.

Не менее важен район, потому что тенденции смещаются именно в сторону «приобретения района» с его инфраструктурой, а не конкретной квартиры. Необходимо комплексно оценить состояние социальной инфраструктуры, транспортную доступность, экологическое состояние, близость к центру, расположение поблизости культурных объектов, достопримечательностей или природных памятников.